一、 智能樓宇自控系統簡介

包括對樓宇資源共享系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、智能(neng)燈光系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、智能(neng)中(zhong)控(kong)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、電動(dong)窗簾系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、安防門(men)禁(jin)、報(bao)(bao)警系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、電動(dong)窗簾系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、安防門(men)禁(jin)、報(bao)(bao)警系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)的控(kong)制。

針對樓宇(yu)(yu)內(nei)各種機電(dian)(dian)設(she)(she)備(bei)(bei)進(jin)行(xing)集(ji)中管理和(he)監控(kong)(kong)(kong)。樓宇(yu)(yu)控(kong)(kong)(kong)制系統主要包括空調(diao)新風機組、送排風機、集(ji)水坑(keng)與排水泵、電(dian)(dian)梯、變配電(dian)(dian)、照明(ming)等(deng)。在整個樓宇(yu)(yu)范圍內(nei)，通過整套樓宇(yu)(yu)自動(dong)控(kong)(kong)(kong)制系統及其內(nei)置最優化(hua)控(kong)(kong)(kong)制程(cheng)序和(he)預設(she)(she)時間程(cheng)序，對所(suo)有機電(dian)(dian)設(she)(she)備(bei)(bei)進(jin)行(xing)集(ji)中管理和(he)監控(kong)(kong)(kong)。在滿足(zu)控(kong)(kong)(kong)制要求的(de)(de)前提(ti)下(xia)，實現全面節能(neng)，用控(kong)(kong)(kong)制器的(de)(de)控(kong)(kong)(kong)制功能(neng)代替日常(chang)運行(xing)維護的(de)(de)工作(zuo)，大大減少(shao)日常(chang)的(de)(de)工作(zuo)量，減少(shao)由于維護人(ren)員的(de)(de)工作(zuo)失誤而造(zao)成的(de)(de)設(she)(she)備(bei)(bei)失控(kong)(kong)(kong)或(huo)設(she)(she)備(bei)(bei)損壞。

二、智能樓宇管理系統重要的作用

目前，一(yi)幢(chuang)高層建筑的(de)能量消耗是(shi)非常大(da)(da)的(de)，特別是(shi)制(zhi)冷(leng)機組、 循環水泵、冷(leng)卻塔和(he)空調機組，如何(he)使這些設備高效運(yun)行，是(shi)樓宇自 控(kong)系(xi)統必須考慮的(de)問(wen)題。因此，采(cai)用最優化(hua)的(de)控(kong)制(zhi)模式來滿(man)足大(da)(da)樓的(de) 功能要求，就會(hui)為信(xin)息中(zhong)心的(de)物業管理帶來很大(da)(da)的(de)經濟效益。

樓(lou)宇(yu)自控(kong)系統(tong)即將樓(lou)宇(yu)中所有(you)的(de)設備(包括(kuo)空調、變配電(dian)、給排 水、電(dian)梯、照(zhao)明(ming)等(deng)系統(tong))進(jin)行監(jian)視并通過(guo)計算對以上設備進(jin)行最(zui)優控(kong)制(zhi)。該控(kong)制(zhi)系統(tong)與人工控(kong)制(zhi)系統(tong)比較，具(ju)有(you)顯著的(de)優點(dian)：

（一）、有效節省電能

以(yi)(yi)現代化商(shang)廈為例，其空(kong)調與(yu)照明(ming)系統的(de)能(neng)(neng)耗很大(da)，約占(zhan)大(da)廈總能(neng)(neng)耗的(de)70%。在(zai)滿足使用者(zhe)對環(huan)境要求的(de)前提下，智能(neng)(neng)大(da)廈應通過其“智能(neng)(neng)”，盡可能(neng)(neng)利(li)用自然(ran)光和(he)大(da)氣(qi)冷量（或熱量）來調節(jie)環(huan)境，以(yi)(yi)最大(da)限度地(di)(di)減少能(neng)(neng)源消耗。按事先在(zai)日歷上(shang)確定的(de)程序(xu)，區分(fen)“工(gong)作(zuo)”與(yu)“非工(gong)作(zuo)”時間，對室內(nei)環(huan)境實(shi)施(shi)不同(tong)標準(zhun)的(de)自動控制，下班后自動降(jiang)低(di)室內(nei)照度與(yu)溫濕度控制標準(zhun)，已成為智能(neng)(neng)大(da)廈的(de)基本功能(neng)(neng)。利(li)用空(kong)調與(yu)控制等行業的(de)最新技(ji)術(shu)，最大(da)限度地(di)(di)節(jie)省能(neng)(neng)源是(shi)智能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)主要特點(dian)之一，其經濟性(xing)也是(shi)該(gai)類(lei)建(jian)筑得以(yi)(yi)迅速推廣的(de)重要原因。

BMS系統(tong)采用(yong)(yong)電腦程序對全樓設(she)備(bei)(bei)進(jin)行管理，根據(ju)設(she)備(bei)(bei)的使用(yong)(yong)情(qing)況和(he)用(yong)(yong)戶的實際要(yao)(yao)求調整設(she)備(bei)(bei)，使設(she)備(bei)(bei)的運行處于最佳狀態，大量減少不必要(yao)(yao)浪(lang)費，避(bi)免(mian)了設(she)備(bei)(bei)在(zai)失控的情(qing)況下運行，達到節約(yue)(yue)電能(neng)的目的，采用(yong)(yong)本系統(tong)綜(zong)合節能(neng)可達15%~25%，其(qi)中變頻多聯(lian)供空調約(yue)(yue)25%～40%，智能(neng)照明約(yue)(yue)30%～40%，其(qi)他約(yue)(yue)10%-20%。

（二）、大量節省人力(li)

在不(bu)采用(yong)BMS系(xi)(xi)統(tong)的(de)(de)建筑(zhu)中，設(she)備簡單的(de)(de)操(cao)作、維護、保養都需(xu)要大(da)量(liang)(liang)的(de)(de)人工(gong)完(wan)成；而采用(yong)BMS系(xi)(xi)統(tong)，大(da)量(liang)(liang)的(de)(de)工(gong)作均由電腦根據程序自動完(wan)成，這樣不(bu)僅(jin)節(jie)省了人力，而且(qie)避(bi)免的(de)(de)復雜(za)的(de)(de)人事關系(xi)(xi)的(de)(de)一系(xi)(xi)列問題。采用(yong)BMS系(xi)(xi)統(tong)可節(jie)約40%~60%的(de)(de)人力，從而大(da)量(liang)(liang)的(de)(de)節(jie)省了人力開支。

（三）、延長設備壽(shou)命

設備在電腦(nao)的統一管理(li)下，始終處于(yu)最佳運(yun)行(xing)狀態，及時報(bao)告(gao)設備的故障情況(kuang)，并進(jin)行(xing)處理(li)；按照設備的運(yun)行(xing)狀況(kuang)，打(da)印(yin)維護(hu)、保(bao)養(yang)報(bao)告(gao)，避免超前(qian)或延后維護(hu)，相應延長設備的使用壽(shou)命，也等于(yu)節省(sheng)了(le)資金。

（四）、有效加(jia)強(qiang)人員管理

在不采用(yong)BMS系統(tong)的(de)建筑中，操作(zuo)人(ren)員(yuan)是(shi)否及時處理(li)(li)設備(bei)故障及維護保養(yang)，有關領(ling)導很(hen)難掌握；但BMS系統(tong)由電腦對設備(bei)進行統(tong)一(yi)管理(li)(li)，計算機不會隱瞞欺騙(pian)任(ren)何人(ren)，有關領(ling)導可(ke)以(yi)及時掌握第一(yi)手資料(liao)，避(bi)免人(ren)員(yuan)管理(li)(li)的(de)任(ren)何問題(ti)。

（五）、保障設備與人生安全

BMS系統對設備的(de)運行進行監測，可(ke)使值(zhi)班(ban)人員及(ji)時發(fa)現設備的(de)故障、問題(ti)與意外；消滅故障于隱(yin)患中，排除意外于防范中，保障設備與人生安(an)全(quan)。

（六）、充分滿(man)足(zu)用戶需求

本系(xi)統可(ke)根據用(yong)戶(hu)需求適時的調整設備，充(chong)分(fen)保證用(yong)戶(hu)環境。如果全用(yong)人工調節，一(yi)方(fang)面檢(jian)測手段滯(zhi)后，二另一(yi)方(fang)面調節結果滯(zhi)后，不可(ke)能充(chong)分(fen)滿(man)足(zu)用(yong)戶(hu)需求。而BMS系(xi)統采用(yong)電腦管理設備，監測手段豐富靈活，反應時間(jian)快，可(ke)充(chong)分(fen)滿(man)足(zu)用(yong)戶(hu)需求。

再次，空調與(yu)冷熱源是建筑(zhu)物中能耗最(zui)大(da)的一項(xiang)，中央(yang)空調系(xi)統(tong) 占整個大(da)樓的耗能 50%以(yi)上，而大(da)樓裝有樓宇自控(kong)系(xi)統(tong)以(yi)后(hou)(hou)，可(ke)(ke)節省(sheng) 能耗 25%，節省(sheng)人力約 50%。冷熱源采用(yong)樓宇自控(kong)系(xi)統(tong)后(hou)(hou)，同常規控(kong) 制相比,可(ke)(ke)以(yi)大(da)大(da)提(ti)高控(kong)制精度。從統(tong)計數(shu)據來看(kan)，一般來說(shuo)，可(ke)(ke)以(yi) 節省(sheng) 20%~30%左(zuo)右的冷量，夏(xia)季溫度比設定值(zhi)每升 1℃約可(ke)(ke)節省(sheng) 10% 的冷量。這些對于減少運(yun)行費用(yong)與(yu)節約能源均有重要(yao)意義(yi)。且出現(xian)故 障(zhang)，能夠及時(shi)(shi)知(zhi)道(dao)何(he)時(shi)(shi)何(he)地出現(xian)何(he)種故障(zhang)，使事故消(xiao)除在萌(meng)芽狀態。

高新信息技術和計算機網絡技術的高速發展，對建筑物的結構、 系統、服務及管理最優化組合的要求越來越高，要求建筑物提供一個 合理、高效、節能和舒適的工作環境。節能是一項基本國策，也是建 筑電氣設計全面技術經濟分析的重要組成部分。樓宇自控系統正是順應了這一潮流而誕生的。
三 、智能樓宇自控系統設計目標
（一 ）、 實現目標
機電設備運行狀態監控：
監控整個建筑物內的空調、照明、給排水、送排風、冷熱源、變配電、電梯等系統設備的各項重要運行參數以及故障報警的數據，
（二）、設計原則
BMS是一個復雜的軟件系統，它不僅可對各弱電子系統進行分散式控制，集中統一管理和監控，而集成后的系統應是一個開放系統，使不同的子系統和產品間接口和協議達到“互操作性”，同時還能適應發展變化的需要，從軟件工程的角度來說，BMS的設計必須實現以下目標：
集成后的系統應是一個開放系統，系統集成的過程主要是解決不同系統和產品間接口和協議的“標準化”，以使它們之間達到“互操作性”。它應當提供標準數據接口、網絡接口、系統和應用軟件接口。
（二）、系統功能
集成各種子系統
樓(lou)宇的(de)各種子系(xi)統(tong)(tong)：樓(lou)宇自(zi)控系(xi)統(tong)(tong)、火災報警系(xi)統(tong)(tong)、綜(zong)(zong)合保安(an)管(guan)理(li)系(xi)統(tong)(tong)、廣播系(xi)統(tong)(tong)、智能(neng)照明(ming)系(xi)統(tong)(tong)，集(ji)(ji)(ji)成(cheng)(cheng)(cheng)成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)一個“有(you)機”的(de)統(tong)(tong)一系(xi)統(tong)(tong)，其接口(kou)界面標準化(hua)、規范化(hua)，完(wan)成(cheng)(cheng)(cheng)各子系(xi)統(tong)(tong)的(de)信息(xi)交換和通訊協(xie)議(yi)轉換，實現五個方面的(de)功能(neng)集(ji)(ji)(ji)成(cheng)(cheng)(cheng)：所(suo)有(you)子系(xi)統(tong)(tong)信息(xi)的(de)集(ji)(ji)(ji)成(cheng)(cheng)(cheng)和綜(zong)(zong)合管(guan)理(li)，對所(suo)有(you)子系(xi)統(tong)(tong)的(de)集(ji)(ji)(ji)中(zhong)監視和控制，全(quan)局(ju)事件(jian)的(de)管(guan)理(li)，流程自(zi)動(dong)化(hua)管(guan)理(li)，最終實現集(ji)(ji)(ji)中(zhong)監視控制與綜(zong)(zong)合管(guan)理(li)的(de)功能(neng)。

遠程監控

無論是位于企業局域網 LAN 的站點計算機，還是位于廣域網 WAN 通過撥號上網的各站點計算機，只要運行 Internet Explore 瀏覽器，輸入 Web 服務器網址，再輸入被授權的用戶名和密碼，進行登錄和授權認證，即可瀏覽各種動態頁面。在企業局域網 LAN 上建立視頻服務器，接收閉路電視監視系統的視頻信號，并借助 LAN 或 WAN 網絡，為監控站點計算機發送多媒體信息。視頻畫面與其他實時信息完全融合。

信息發布

由Web服(fu)務器發布各種動(dong)態Web網(wang)頁(ye)和各種實時信(xin)息，浙江中控BMS顯示界面(mian)可以用模擬圖(tu)、表(biao)格、圖(tu)表(biao)等方式表(biao)現，使(shi)用圖(tu)像(xiang)壓縮、動(dong)態效果(guo)和ActiveX控件、COM/DCOM組件模塊(kuai)、OPC標準協議，VB Script腳本等互聯(lian)網(wang)技術進行開發。用戶通過瀏覽(lan)器可以監控設備運行、察看(kan)動(dong)態視頻、查詢(xun)大(da)樓內部的物(wu)業資料等。

四、智能樓宇自控系統集成說明

（一(yi)）、 熱(re)交(jiao)換系統

本(ben)工程(cheng)采暖使(shi)用熱交(jiao)(jiao)換(huan)系統，將對熱交(jiao)(jiao)換(huan)系統進行實時監控(kong)，由于要貫徹(che)節約能(neng)源(yuan)的(de)(de)原則，我能(neng)將通(tong)過調節水流量的(de)(de)方式(shi)來(lai)對整個建筑能(neng)的(de)(de)不同(tong)區(qu)域(yu)供暖實現分區(qu)域(yu)溫度控(kong)制(zhi)，人員集中且流動頻繁的(de)(de)區(qu)域(yu)，提(ti)高換(huan)熱程(cheng)度，使(shi)室內溫度更加溫暖舒適；人員流動稀少區(qu)域(yu)，將控(kong)制(zhi)降低熱交(jiao)(jiao)換(huan)程(cheng)度，以減少不必要的(de)(de)能(neng)源(yuan)浪費。

（二）、通風系統

本工程將對地下二層娛樂室和地下一層的儲藏間供2臺吊頂式新風機組進行實時監控。
控制內容(rong)如下 ：

新風(feng)/送風(feng)溫度(du)、濕(shi)度(du)監測。

新風機運行狀態、手(shou)/自動(dong)狀態、故障報(bao)警及(ji)開(kai)關(guan)控制。

根據(ju)室外(wai)溫度(du)來改變送風溫度(du)設(she)定(ding)值，以求節約能源。

防凍開(kai)關，防止因冬季室外新風(feng)溫(wen)度過低而凍管。

DDC控制器對(dui)送風(feng)(feng)溫度(du)(du)、濕度(du)(du)進行(xing)PID控制。通過(guo)調(diao)節冷(leng)凍水電動閥(fa)的(de)開度(du)(du)，使(shi)送風(feng)(feng)溫度(du)(du)、濕度(du)(du)保持(chi)在設定值范圍內。當新風(feng)(feng)機停止時，冷(leng)水電動閥(fa)將(jiang)會關(guan)閉。壓差開關(guan)將(jiang)會監(jian)察(cha)新風(feng)(feng)機過(guo)濾網(wang)的(de)狀況，當過(guo)濾網(wang)堵塞時，壓差開關(guan)便會發出(chu)訊號，以(yi)催促維護人(ren)員清洗(xi)過(guo)濾網(wang)。

風(feng)機運行狀態與風(feng)閥(fa)聯(lian)鎖，所以當風(feng)機停止時(shi)，風(feng)閥(fa)便(bian)完全關上(shang)(shang)。可根(gen)據(ju)上(shang)(shang)下班時(shi)間制(zhi)訂(ding)時(shi)間控(kong)制(zhi)程序。

新風機組監控(kong)原理圖如下(xia)：

由于現代社會一直提倡節能的理念，BMS系統也會對大樓內的能源配置進行合理的優化和管理，首先體現在對電能的能源管理上。我們將在低壓柜中安裝一定數量的電力參數智能采集儀，采集實時電力參數，通過BMS系統主服務器對電能進行合理優化管理。

(五）、集成電梯自控系統
電梯可分為直升電梯和手扶電梯，而直升電梯按其用途分，可分為客梯、貨梯、客貨梯、消防梯等。
電梯的控制方式可分為層間控制、簡易自動、集選控制、有/無司機控制以及群控等。對于大廈電梯，通常選用群控方式。
電梯的自動化程度體現在兩個方面，一是其拖動系統的組成形式；二是其操縱自動化程度。常見的電梯拖動系統有以下3種：
（1）  雙速拖動方式：以交流雙速電動機作動力裝置，通過控制系統按時間原則控制電動機的高/低速繞組連接，使電梯在運行的各階段速度作相應的變化。但是在這種拖動方式下，電梯的運行速度是有級變化的，舒適感較差，不適于高層建筑中使用。
（2）  交流調壓調速拖動方式：由單速電動機驅動，用晶閘管控制送往電動機上的電源電壓。受晶閘管控制，電機的速度可按要求的規律連續變化，因此乘坐舒適感好，同時拖動系統的結構簡單。但由于晶閘管調壓的結果，主電路三相電壓波形嚴重畸變，不僅影響供電質量，還造成電機嚴重發熱，故不適用于高速電梯。
（3） 交流調壓調頻拖動方式：又稱VVVF方式。利用微機控制技術和脈沖調制技術，通過改變曳引電動機電源的頻率及電壓使電梯的速度按需要變化。由于采用了先進的調速技術和控制裝置，使 VVVF 電梯具有高效、節能舒適感好、控制系統體積小、動態品質及抗干擾性能優越等一系列優點。是現代化高層建筑電梯拖動的理想形式。
(六)、集成火災報警系統
根據火災報警系統提供的通訊協議，TCP/IP、OPC 等，編寫通訊接口，完成與消防系統的無縫集成。其示意圖如下：


如果火災報警系統不設置消防操作站，則可以通過消防控制主機的串行接口RS232或者RS485直接將其接入到BMS系統中。
火災報警系統在現代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用。火災報警系統屬于智能大廈系統的一個子系統，但其又在完全脫離其他系統或網絡的情況下獨立正常運行和操作，完成自身所具有的防災和滅火的功能，具有絕對的優先權。火災報警系統的結構、組成、功能都應符合我國現行的規范。
(七)、集成閉路電視監視系統
閉路電視監視系統是綜合保安管理系統的重要組成部分，它主要以地圖方式管理所有攝像機，可以預設所有攝像機的動作序列，對每個攝像機的動作進行設置，如控制云臺的轉動、俯仰及變焦對焦，控制矩陣視頻切換器的輸出，接收 BAS 及防盜報警的報警信息并進行相應聯動，從窗口中觀察實時動態監控圖像等。
安防系統的集成有兩種方案：


1．BMS與安防系統通過 TCP/IP 連接。從安防系統取得所有信息，包括視頻，并通過安防系統控制矩陣切換，再由安防服務器通過 RS232 接口，將其控制信號傳輸給矩陣切換器，從而達到控制矩陣下屬現場設備的目的。只需要安防系統提供軟件接口即可，如上圖所示。
2．BMS直接從矩陣切換器獲取視頻流，通過視頻壓縮卡數字化以后，送到網絡上，矩陣切換也直接通過 RS232/485 進行，其他信息從安防系統取得，系統需分別編寫與安防系統的接口以及與矩陣切換器的串行通訊接口。如下圖所示。


通常采用第二種方式，響應速度快，特別對于有球機控制的場合，響應速度尤為重要。BMS與CCTV系統集成除完成一般的錄像功能外，還能完成如下聯動及其他功能（BMS 實際實現的功能由 CCTV 系統提供的接口協議而定）：
當防盜報警系統報警時，除CCTV聯動外，由BMS根據聯動關系，自動啟動錄
像。
控制攝像機轉動、俯仰及變焦對焦(PTZ)
自動產生報警報警記錄明細報表。
（八）、集成防盜報警系統
BMS 通過 API、ODBC 等接口與防盜報警系統互連，實現的功能由防盜報警系統提供的接口協議而定。一般有以下功能：
防區的設防和撤防；
報警事件的記錄和打印。
具體報警參數需根據防盜報警主機接口協議可開放的數據為準。
（九）、集成語音廣播系統
語音廣播系統在智能建筑中有著廣泛的運用，多媒體會議室、室內背景音樂播放、多媒體信息廣播、突發緊急情況報警等。
BMS主要通過語音廣播主機提供的可讀取數據的RS485/232總線通訊接口及通訊協議，對語音廣播系統進行實時監控，在BMS監測到有火災、非法入侵等緊急情況發生時，可聯動語音廣播系統切換到報警模式。
（十）、集成室內環境監測系統
我們將根據實際情況需要，在室內適當位置安裝一定數量的溫濕度傳感器。在BMS服務器終端可獲取室內實時的環境及空氣質量信息，用戶可通過短信和電話語音等方式獲取實時數據參數。
（十一）、集成智能照明控制系統
智能照明控制系統，就是根據某一區域的功能、每天不同的時間、室外光亮度或該區域的用途來自控制照明。其中最重要的一點就是可進行預設，即具有將照明亮度轉變為一系列設置的功能。采用智能照明控制系統的主要目的是節約能源，智能照明控制系統借助各種不同的"預設置"控制方式和控制元件，對不同時間不同環境的光照度進行精確設置和合理管理，實現節能。

五、智能樓宇控制系統設備清單